这是房地产开垦项目让渡最直接最清楚的格式。受让方与让渡方直接缔结房地产开垦项目让渡合同，商定后者将其已具有的某一房地产开垦项目搜罗相应的各项权力（搜罗但不限于土地操纵权）和仔肩让渡给前者。依照《都邑房地产开垦谋划统制条例》的规则，让渡方和受让方该当正在项目让渡合同缔结后先行打点土地操纵权改变注册手续，之后正在三十日内持房地产开垦项目让渡合同到房地产开垦主管部分立案。

　　正在该种形式下，让渡方和受让方之间并不直接缔结房地产项目让渡合同，而是缔结一份土地操纵权让渡合同，正在该合同中以至不涉及房地产项方针雷同用语，合同实质简明直接地指向土地操纵权的让渡。但如前所述，某一地块的土地操纵权和以该地块为根底造成的房地产项目是密不成分的，让渡土地操纵权必定意味着原房地产开垦项方针让渡。《中华百姓共和邦都邑房地产统制法》规则：房地产让渡时，土地操纵权出让合同载明的权力、仔肩随之移动。修筑部《都邑邦有土地操纵权出让让渡筹划统制主意》也清楚规则：通过出让得回的土地操纵权再让渡时，受让方该当遵照原出让合同附具的筹划安排条款，并由受让对象都邑筹划行政主管部分打点注册手续。土地操纵权出让合同所反响的受让方的权力仔肩（搜罗筹划安排条款的实质）恰是一个房地产项方针要紧实质。所以，以缔结土地操纵权让渡合同的格式十足可能达成房地产开垦项方针让渡。

　　此种格式的全体操作形式是：受让方与让渡方（原土地操纵权人和房地产项目主体）既不缔结项目让渡合同也不缔结土地操纵权让渡合同，而是由受让方与让渡方的股东缔结股权让渡合同，集体收购让渡方的股权，受让方由此变为原土地操纵权人和项目主体的独一股东，具有原土地操纵权人和项目主体完全的全数者权力，现实操控原房地产项方针开垦和谋划。此种格式正在形势上并未发作土地操纵权的移转和项目开垦权的移转，土地操纵权人和项目主体照旧是历来的公司，没有物权的改变、也没有项目主体的改变，但项方针现实职掌者曾经发作了调换。

　　此种格式的有利之处正在于：因为对外的土地操纵权主体和项目主体并未发作调换，所以无需举办合连的权属改变注册序次；不会发作与房地产来往合连的税、费，与直接的土地操纵权让渡或项目让渡比拟，可减省以下税费：相当于成交金额3%的契税、0.5%的来往手续费、让渡方须担当的5%的开业税和土地增值税2%，同时还可合理规避因不具备土地操纵权和项目让渡的条款而导致让渡不行的妨害。正由于上述有利身分，此种格式正在房地产开垦项目让渡中取得了较为通俗的采用。

　　但此种格式也存正在着不成怠忽的流毒，要紧呈现为受让方将担当凡是股权收购中举动收购方普通存正在的危机。例如：收购方无法十足预知对象公司（即原土地操纵权人和项目主体）的净资产是否与股权让渡方所披露的十足一律，恐怕由于股权让渡方的存心或疏忽活动（搜罗未披露的或有债务的发作）以及预期债权不行达成而导致对象公司的净资产现实大大低于股权让渡合同的商定，收购方的全数者权力所以受到损害，向让渡方的追偿也恐怕难以达成。

　　此种格式的全体操作形式为：受让方与让渡方合伙出资设立一个新的房地产开垦公司，而让渡方的出资即为其具有的并拟让渡的土地操纵权。让渡方出资仔肩的实行，则意味着新公司得回了原属于让渡方的土地操纵权和房地产开垦项目，随后，受让方再将让渡方对新公司的股权予以收购，其收购价款即可等同于项目让渡价款。这样一来，新公司的股权完全为受让方所具有，受让方间接地但又是现实地职掌了新公司对该土地的操纵权和相应的房地产项方针运作。

　　此种格式与上述第3种格式较为雷同，操作序次上比第3种格式繁复，因土地操纵权举动出资，将会发作相应税费。然而关于受让方而言，可能借此省略纯朴地收购一个旧有公司股权因资产情景不分明所带来的难以预期的危机。

　　5米乐M6官方网站、正在邦法拍卖序次中以受让土地操纵权或房地产权力的格式得回某一房地产开垦项目

　　此种格式正在前些年清扫都邑烂尾楼时行使较众。受让人以介入邦法拍卖的格式竞买得回某一烂尾楼

　　以上五种格式，各有利弊，孰优孰劣，难以定论。房地产开垦企业该当依照本企业的全体状况和央浼、依照拟受让之房地产项方针全体状况及该项目原主体的全体状况归纳剖析剖断，方能作出最安妥的采用。